publiczny teaser inwestycyjny · proces off-market / EOI

Piotrków Trybunalski · woj. łódzkie

Teren po hucie szkła. Nowy cykl.

Grunt przemysłowy typu brownfield o powierzchni 1,1974 ha, w trakcie przekształcania po dawnym kompleksie produkcyjnym. Miejska lokalizacja, bezpośredni dojazd oraz sieci infrastruktury w zasięgu terenu.

Przejdź do EOI
Strona jest publicznym teaserem. Dane techniczne, planistyczne i transakcyjne podlegają potwierdzeniu w badaniu due diligence oraz w dokumentach udostępnianych na dalszym etapie procesu.
schemat poglądowy · nie mapa geodezyjna N ↑
PIOTRKÓW
PL
powierzchnia
11 974 m²
stan
brownfield w transformacji
dojazd
ul. Topolowa
tryb
off-market / EOI

powierzchnia

1,1974 ha

11 974 m² gruntu w kształcie zbliżonym do prostokąta.

planowanie

WZ wymagane

Brak obowiązującego MPZP. Dokument studialny: produkcja, składy, magazyny.

komunikacja

ok. 1,5 km do S8

Około 300 m do ul. Łódzkiej i bezpośredni wjazd z ul. Topolowej.

infrastruktura

4 grupy sieci

Woda, kanalizacja, energia i gaz wskazywane w ulicy lub na terenie.

01 · charakter aktywa

Miejski brownfield zamiast surowego greenfieldu.

Nieruchomość jest częścią dawnego zwartego kompleksu produkcyjnego „Kara”. Obecny proces koncentruje się na usunięciu dawnych naniesień i przygotowaniu gruntu do ponownego wykorzystania inwestycyjnego.

transformacja trwa

A / STAN OBECNY

Prace rozbiórkowe dawnych hal i obiektów związanych z produkcją oraz obróbką szkła.

Docelowy stan przekazania, zakres zachowywanej infrastruktury i harmonogram uporządkowania powinny zostać doprecyzowane w toku procesu transakcyjnego.

B / GEOMETRIA

Kształt zbliżony do prostokąta.

Regularna geometria ogranicza straty powierzchni i ułatwia wstępne wariantowanie zabudowy, placów, dróg wewnętrznych oraz stref manewrowych.

C / PRAWO DO GRUNTU

Użytkowanie wieczyste.

Prawo ustanowione do 5 grudnia 2089 r. Zakres i dokumentacja prawa podlegają standardowej weryfikacji prawnej inwestora.

D / OTOCZENIE

Przekształcane tereny poprzemysłowe.

Sąsiedztwo obejmuje obiekty produkcyjne, usługowe i składowe dawnej huty szkła; w dalszym otoczeniu występuje zabudowa mieszkaniowa.

E / KOLEJ

Linia kolejowa przy wschodniej granicy.

Teren przylega do linii relacji Koluszki–Katowice. Informacja nie oznacza istnienia czynnej bocznicy ani prawa bezpośredniego dostępu kolejowego.

02 · warunki formalne

Planowanie bez skrótów.

Najważniejsze ograniczenie jest jawne: teren nie jest obecnie objęty obowiązującym miejscowym planem. Nowa inwestycja wymaga przeprowadzenia ścieżki administracyjnej właściwej dla warunków zabudowy.

status planistyczny

WZ

Warunki zabudowy są elementem krytycznej ścieżki. Funkcja, intensywność, gabaryty i obsługa komunikacyjna muszą zostać potwierdzone w decyzji oraz dalszych uzgodnieniach.

MPZP
Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Kierunek studialny
Tereny produkcyjne, składy i magazyny. Kierunek ten wspiera przemysłowo-logistyczną tezę inwestycyjną, ale nie zastępuje decyzji administracyjnej.
Do sprawdzenia
Kontynuacja funkcji, analiza dobrego sąsiedztwa, parametry dostępu do drogi publicznej, ograniczenia środowiskowe, gruntowo-wodne i kolejowe oraz zgodność z aktualnymi dokumentami gminnymi.

03 · gotowość infrastruktury

Sieć w zasięgu nie oznacza gwarantowanej mocy.

Poniższa macierz rozdziela informację o obecności infrastruktury od potwierdzenia parametrów technicznych. To kluczowe dla rzetelnego modelu EOI.

elementstatusco wiemynastępny krok
Wodasieć w zasięguWskazywana miejska sieć wodociągowa w ulicy lub w obrębie terenu.Warunki i wydajność od gestora.
Kanalizacjasieci w zasięguKanalizacja sanitarna i deszczowa wskazywana w dokumentacji źródłowej.Przepustowość i stan przyłączy.
Energiado potwierdzeniaSieć energetyczna występuje w zasięgu nieruchomości; dostępna moc nie została potwierdzona.Zapytanie o moc i warunki przyłączenia.
Gazdo potwierdzeniaSieć gazowa wskazywana w ulicy lub na terenie.Ciśnienie, przepustowość, punkt włączenia.
Drogabezpośredni wjazdDostęp z miejskiej ulicy Topolowej.Nośność, geometria i ruch ciężki.
Kolejsąsiedztwo liniiWschodnia granica terenu sąsiaduje z linią Koluszki–Katowice.Brak założenia czynnej bocznicy.

Obecność sieci lub historycznego przyłącza nie przesądza o technicznej i ekonomicznej możliwości obsługi konkretnego projektu. Parametry należy potwierdzić przed decyzją inwestycyjną.

04 · położenie

Centralna Polska. Miejska lokalizacja.

Piotrków Trybunalski pełni funkcję ważnego węzła drogowego i logistycznego. Nieruchomość leży w środkowo-północnej części miasta, blisko centrum i głównych tras wyjazdowych.

TERENUL. TOPOLOWA A1 / S8ŁÓDŹLINIA KOLEJOWA CENTRUM MIASTAKOLUSZKIKATOWICE
~300 mdo ul. Łódzkiej

Wyjazd z obszaru przemysłowego

Krótki odcinek do ulicy prowadzącej w stronę głównych tras szybkiego ruchu.

~1,5 kmdo S8

Połączenie regionalne i krajowe

Odległość orientacyjna do węzła dawnej DK8 / drogi ekspresowej S8.

~1 kmdo centrum

Dostęp do zasobów miejskich

Lokalizacja wewnątrz miasta, a nie na odległym terenie niezurbanizowanym.

A1 + S8węzeł logistyczny

Piotrków Trybunalski

Miasto znajduje się w jednym z kluczowych układów drogowych centralnej Polski.

05 · warianty wykorzystania

Trzy tezy. Żadna nie jest automatyczna.

Scenariusze służą do kwalifikacji inwestorów i przygotowania właściwego zakresu danych. Nie są decyzją administracyjną ani zapewnieniem, że określona funkcja zostanie dopuszczona.

scenariusz A

Nowy obiekt produkcyjny na działce z przemysłową historią.

Wariant dla działalności o kontrolowanym oddziaływaniu, korzystającej z miejskiej lokalizacji, dostępu drogowego i potencjalnej dostępności podstawowych mediów.

punkt krytyczny
Uzyskanie WZ, parametry energii i gazu, akustyka oraz zgodność z sąsiedztwem.
profil EOI
Rodzaj procesu, wymagana moc, liczba zmian, ruch ciężarowy i planowany termin uruchomienia.

06 · proces transakcyjny

EOI przed pełnym data roomem.

Proces oddziela wstępne zainteresowanie od udostępnienia dokumentów wymagających kontekstu, kontroli wersji i niezależnej weryfikacji.

Zgłoszenie EOI

Nazwa podmiotu, planowane wykorzystanie, skala, harmonogram i parametry graniczne projektu.

Kwalifikacja

Ocena dopasowania projektu do terenu, źródła finansowania, zespołu decyzyjnego i realności terminu.

NDA i materiały

Po uzgodnieniu zasad poufności: dokumenty prawne, techniczne, planistyczne oraz aktualizacja stanu prac.

Wizja i oferta

Wizyta na nieruchomości, pytania inwestora, warunki brzegowe i przejście do dalszego etapu transakcji.

07 · poziomy informacji

Co dostajesz na każdym etapie.

Publiczna strona pozwala ocenić podstawowe dopasowanie. Kolejne warstwy mają ograniczyć wymianę niepotrzebnych plików i skupić badanie na realnym scenariuszu inwestora.

poziom 01 · publiczny

Teaser WWW

  • powierzchnia i lokalizacja,
  • stan terenu i komunikacja,
  • status planistyczny,
  • macierz infrastruktury,
  • zasady procesu EOI.

poziom 02 · po kwalifikacji

Pakiet inwestora

  • aktualny zakres i harmonogram prac,
  • materiały geodezyjne i techniczne,
  • dokumenty planistyczne,
  • pytania do gestorów sieci,
  • proponowana organizacja transakcji.

poziom 03 · due diligence

Data room

  • dokumentacja prawa do nieruchomości,
  • badania i ekspertyzy dostępne dla sprzedającego,
  • odpowiedzi na pytania inwestora,
  • wersjonowane dokumenty transakcyjne,
  • protokół ujawnień i zastrzeżeń.

Expression of Interest

Opisz projekt, nie tylko zainteresowanie.

Najbardziej użyteczne zgłoszenie zawiera planowaną funkcję, skalę, wymagania infrastrukturalne, termin decyzji oraz informację, kto odpowiada za proces inwestycyjny.

biuro@4invest.pl

4invest CRE
ul. Chorzowska 111
40-101 Katowice

Formularz otworzy wiadomość w programie pocztowym. Dane nie są wysyłane do zewnętrznego serwera.

08 · pytania inwestora

Najpierw fakty. Potem założenia.

Odpowiedzi publiczne celowo rozróżniają informacje źródłowe, stan aktualizowany oraz kwestie wymagające potwierdzenia.

Jaki jest aktualny stan terenu?
Nieruchomość jest w fazie przekształcania w teren inwestycyjny typu brownfield. Prowadzone są prace rozbiórkowe dawnych obiektów pofabrycznych. Zakres wykonanych i pozostałych prac należy potwierdzić na dzień wizji lokalnej.
Czy na terenie można od razu rozpocząć budowę?
Nie należy przyjmować takiego założenia. Brak obowiązującego MPZP oznacza konieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz pozostałych decyzji i uzgodnień właściwych dla konkretnej inwestycji.
Czy media mają potwierdzone parametry?
Nie. Dokumentacja wskazuje obecność sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i gazowej w ulicy lub na terenie. Dostępna moc, przepustowość, stan przyłączy i koszt obsługi projektu wymagają odrębnego potwierdzenia.
Czy sąsiedztwo linii kolejowej oznacza dostęp do bocznicy?
Nie. Strona informuje wyłącznie o przyleganiu terenu do linii kolejowej relacji Koluszki–Katowice. Ewentualny dostęp kolejowy wymaga oddzielnej analizy prawnej, technicznej i operatorskiej.
Co oznacza proces off-market / EOI?
Oferta jest prowadzona przez kwalifikację zainteresowanych podmiotów. EOI jest niewiążącym zgłoszeniem, które opisuje inwestora i jego projekt. Dopiero potem ustala się zakres dokumentów, NDA, wizję lokalną i zasady dalszego postępowania.
Czy ta strona jest ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego?
Nie. Materiał ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty, zapewnienia, rekomendacji ani zobowiązania do zawarcia transakcji. Każdy inwestor powinien przeprowadzić własne badanie prawne, techniczne, środowiskowe, planistyczne i finansowe.